低利副作用 全球房价泡沫危机

  • 编辑时间: 2020-06-17
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《华尔街日报》报导,全球低利环境再度助长房市泡沫的威胁,加拿大、澳洲和瑞典等国央行虽然注意到问题,但考量到经济成长须靠低利率支撑,想抑制房价却力不从心。

加拿大最能感受到问题严重性,加国经济仰赖能源和矿业,成长已经放缓,房价却依然飙升。澳洲和瑞典的房价也大涨。3国官员都开始担忧房市泡沫破灭的风险。

根据加拿大房地产协会指数,加国最热门房市卑诗省温哥华的房价,在今年6月底之前的一年间,涨幅达惊人的32%,一般独立住宅现在要价156万加元。多伦多同期房价也劲扬16%。

加拿大央行6月警告,这两大城市房价飙升恐不长久。

加国央行总裁波洛兹上周受访时表示,目前的超低利率环境「绝对」助长房价上涨,但就算这样,若有必要刺激景气,他也不会因为房价因素而拒不降息。

澳洲严格限制申贷

澳洲银行监管机构已尝试解决泡沫危机,作法是从去年开始严格限制房地产投资人申贷,以协助房价成长降温。

但经济合作暨发展组织上月仍示警,澳洲的房市荣景,可能趋近「戏剧性且动摇稳定的结局」。

瑞典房价快速上涨,部份成因是长达17个月的负利率,现在也引发可能出现修正的疑虑。

斯达哥尔摩已成为欧洲最热的房地产市场之一,去年涨幅达14%。瑞典当局已推出限制高风险借贷的措施,但未能完全抵销利率创历史新低对房价的助燃力道。

瑞典央行7月6日说,在英国公投脱欧增加全球成长展望的不确定性后,原订明年中开始升息的计划可能延后。

央行总裁英韦斯表示:「全球政策利率都非常低,我们不太可能走截然不同的道路。」

加拿大央行上周维持基准利率在0.5%不变。

波洛兹说,利率是很钝工具,可能要搞到衰退才能减缓房价涨势,其他决策者应负起抑制房价的责任。